不动产抵押权转移登记

         一、法定依据

　　（一）《中华人民共和国物权法》。

　　（二）《中华人民共和国土地管理法》。

　　（三）《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　（四）《中华人民共和国担保法》。

　　（五）《不动产登记暂行条例》。

　　（六）《不动产登记暂行条例实施细则》。

　　（七）《城市房地产抵押管理办法》。

　　二、申请条件

　　已经登记的不动产抵押权，因下列情形导致抵押权发生转移的，申请人（抵押权人和抵押权受让人）持相关申报材料向不动产登记机构共同申请不动产抵押权转移登记：

　　（一）主债权转让导致抵押权转让的；

　　（二）最高额抵押权债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，分别申请下列登记：1、当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，申请办理最高额抵押权转移登记；2、当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，一并申请办理一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记；3、当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

　　注：申请转移的抵押权有查封登记的，申请登记事项与司法机关、仲裁委员会或行政机关生效法律文书有冲突的，与不动产登记簿的记载有冲突的，不予办理转移登记。

　　三、申报材料

　　（一）申请人填写的《不动产登记申请表》。

　　（二）申请人的身份证明材料：申请人为法人或其他组织的，（1）法人登记证书（验原件，交复印件）；企业工商营业执照（验原件，交复印件）。（2）组织机构代码证（验原件，交复印件。三证合一的营业执照除外）。（3）法定代表人或负责人身份证明（交原件）。

　　申请人为自然人的，提交身份证明（验原件，交复印件）。

　　（三）委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书（原件）和受托人的有效身份证明（验原件，交复印件）。

　　个人委托代理人申请登记，不能在现场委托的，授权委托书应当经依法公证。

　　代理境外申请人申请登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。

　　授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

　　（四）《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（原件）；原《不动产登记证明》或《土地他项权利证》与《房屋他项权利证》或《预告登记证明》（原件）。

　　（五）申请一般抵押权转移登记的，提交被担保主债权的转让协议；

　　（六）申请最高额抵押权转移登记的，提交部分债权转移的证明，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的证明。

　　（七）申请转移的抵押权有异议登记的，抵押权受让方应签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺。

　　四、办理流程

　　（一）申请人持申报材料到县不动产登记窗口（以下简称窗口）提出抵押权转移登记申请。申报材料齐全、符合规定形式的，窗口予以受理并初审。

　　（二）窗口对申请事项和申报材料进行业务审查、权属审核、审批（经不动产登记局授权）,申请事项信息及其申报材料扫描录入不动产登记信息系统。

　　（三）窗口登簿、制证：

　　予以同意的，登簿后打印、核发《不动产登记证明》，并在不动产权属证书上记载抵押权变更登记情况。

　　不予同意的，说明理由当场退件。

　　（四）申请人领取《不动产登记证明》。

　　（五）登记资料整理后立卷归档。

　　五、办理时限

　　法定时限：30个工作日。

　　承诺时限：10个工作日。

　　六、收费标准及依据

　　不动产登记费：住宅类80元/件，非住宅550元/件。

　　证书费：核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　收费依据：《国家发展和改革委员会 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格〔2016〕2559号）。