不动产预告登记

         一、法定依据

　　（一）《中华人民共和国物权法》。

　　（二）《中华人民共和国土地管理法》。

　　（三）《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　（四）《不动产登记暂行条例》。

　　（五）《不动产登记暂行条例实施细则》。

　　二、申请条件

　　有下列情形之一的，合同双方当事人按照约定，持相关申报材料向不动产登记机构申请预告登记（其中，预售商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请）：

　　（一）商品房等不动产预售的；

　　（二）以预购商品房等不动产设定抵押权的；

　　（三）不动产买卖、抵押的；

　　（四）法律、法规规定的其他情形。

　　注：申请预告登记的不动产被查封、抵押的，不予办理。

　　三、申报材料

　　（一）申请人填写的《不动产登记申请表》。

　　（二）申请人的身份证明材料：

　　申请人为法人或其他组织的，（1）法人登记证书（验原件，交复印件）或企业工商营业执照（验原件，交复印件）。（2）组织机构代码证（验原件，交复印件。三证合一的营业执照除外）。（3）法定代表人或负责人身份证明（交原件）。

　　申请人为自然人的，提交身份证明（验原件，交复印件）。购房户提供身份证、结婚证、户口簿复印件。

　　（三）委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书（原件）和受托人的有效身份证明（验原件，交复印件）。

　　个人委托代理人申请登记，不能在现场委托的，授权委托书应当经依法公证。

　　代理境外申请人申请登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。

　　授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

　　（四）《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》等（验原件，收复印件）。

　　（五）当事双方签订的合同：

　　1、商品房等不动产预售的，提交已备案的房地产买卖合同（预售）；

　　2、以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明、房地产抵押合同和主债权合同；

　　3、不动产买卖的，提交不动产买卖合同；

　　4、不动产抵押的，提交房地产抵押合同和主债权合同。

　　（六）法律、法规规定的其他必要材料。

　　四、办理流程

　　（一）申请人持申报材料到县不动产登记窗口（以下简称窗口）提出预告登记申请。申报材料齐全、符合法定形式的，窗口予以受理并初审。

　　（二）窗口对申请事项进行业务审查、权属审核，申请事项信息及申报审核材料扫描录入不动产登记信息系统，报不动产登记局审批。

　　（三）窗口登记、制证、发证：

　　予以同意的，登记后，打印、核发《不动产登记证明》。

　　不予同意的，以书面形式说明理由退件。

　　五、办理时限

　　法定时限：30个工作日。

　　承诺时限：20个工作日。

　　六、收费标准及依据

　　无。